AIT Analytics · metodologiya ← Hesablamaya qayıt

Necə hesablayırıq və rəqəmlər haradandır

Bu səhifə modeli bütövlükdə təsvir edir: düsturlar, hər rəqəmin mənbəyi, məlumatların tarixi və açıq deyilən sərhədlər. Burada «təxmin» kimi qeyd olunan hər şey hesabatda da «təxmin» kimi qeyd olunur.

Mühərrikin versiyası

6.0.1

yığım 9db68ca3482c · göstərilən son tarix 2026-10-19

Bazarlar

Azərbaycan

₼ və ₸ valyutaları, hesablama daxilində çevrilmə yoxdur

Məlumatların tarixi

AZ: xarici kalibrləmə 2026-10-14
KZ: 2026-10-14

Bakı rayonları: 2026-06 · vergilər: 2026-10-19

1. Model nəyi hesablayır

Girişdə: biznes növü (14 növ: qəhvəxana, kafe, restoran, qəlyanxana, çörəkxana, ərzaq mağazası, alkoqol mağazası, ət dükanı, geyim, gül, bərbərxana, gözəllik salonu, aptek, klinika), şəhər və rayon, sahə, orta çek, öz pulun, kredit və investor, bir də özün «bildiyin» hər şey: icarə, alış, əmək haqqı, təmir, gündə qonaq. Bilmədiyin yerdə model bazar göstəricisini qoyur və onun haradan gəldiyini göstərir.

Sərmayə (capex). Biznes növünün kataloqu üzrə avadanlıq (real brendlər və elanlardakı qiymətlər), biznes növü üçün ₼/m² və ya ₸/m² ilə təmir, icarə depoziti, lisenziyalar, ilk alış, 2–3 aylıq xərc ehtiyatı.
Gəlir. Biznesin təbiətinə görə üç rejim: axın (rayonun insan axını × alıcıya çevrilmə × çek), oturacaq (yerlər × oturacağın dövriyyəsi × çek) və qeydiyyat (kreslolar/kabinetlər × gündə qəbul × çek). Üstəlik: yerin keyfiyyəti, ətrafda əhali sıxlığı, xəritədən cəlbedici obyektlər və rəqiblər, çekə görə elastiklik və sahəyə görə doyma. Tipikdən aşağı çek mənfəəti «çap etmir»: vahidin pulla maya dəyəri dəyişmir, eyni heyət və oturacaq isə tipik həcmdən ən çoxu +25% artıq xidmət göstərə bilər.
Üç ssenari üzrə P&L (pis / gözlənilən / yaxşı): alış, icarə, sosial ayırmalarla əmək haqqı fondu, kommunal xərclər, marketinq, digər xərclər, ölkənin rejiminə görə vergi, kredit. Ayrıca qiymətlərin artdığı və məzənnənin düşdüyü il («pis il»).
Kredit və bank. Seçdiyin bankın faiz dərəcəsi ilə annuitet, DSCR, borc/kapital, FCF, EBITDA, güzəştli proqramlar (KOBİA, Damu).
Risk. Çek, axın, icarə və alış üzrə Monte-Karlo: müsbətə çıxmaq şansı və mənfəət diapazonu; depozitlə müqayisə; 0–100 bal və açıq rəy.
Zərərsizlik pilləkəni. Sıfıra çıxmaq üçün gündə neçə satış lazımdır və hər növbəti pillə nə qədər gətirir.

2. Vergilər və rejimlər

Dərəcələr ayrıca data/taxes.json sorğu kitabçasında saxlanılır (versiya 2026-10-19) və yığım zamanı hesablamaya əlavə olunur. Rejim dövriyyəyə və biznesin sinfinə görə avtomatik seçilir.

Ölkə	Həddən aşağı	Həddən yuxarı	Əmək haqqı fondu	Mənbə
Azərbaycan	sadələşdirilmiş vergi 2% ticarət və xidmətlər; ictimai iaşə 8% nağd / 6% nağdsız	ƏDV 18% + mənfəət vergisi 20%, ildə 200 000 ₼ dövriyyədən yuxarı	«əlinə» maaşa +37% (2026 tutulmaları və işəgötürən ayırmaları); minimum əmək haqqı 400 ₼	AR Vergi Məcəlləsi 2026
Qazaxıstan	sadələşdirilmiş bəyannamə 4% (maslixat ±50%), 600 000 AHG-yə (aylıq hesablama göstəricisi; 2.595 mlrd ₸) qədər ƏDV və sosial vergi yoxdur	ümumi rejimdə ƏDV 16% və mənfəət vergisi (KPN) 20%	tam dəyər ≈ 1.37 × «ələ çatan»: İPN 10 + OPV 10 + VOSMS 2 tutulur, OPVR 2.5 + SO 5 + OSMS 3 üstünə gəlir; minimum əmək haqqı 85 000 ₸	QR Vergi Məcəlləsi 2026

İnflyasiya, diskont dərəcəsi və depozit faizi: Azərbaycan — AMB/AZSTAT, 2026-nın ortası (depozit 9.4%); Qazaxıstan — QR Milli Statistika Bürosu, sentyabr 2026 (ümumi 9.3%, ərzaq 8.5%, xidmətlər 8.9%), QR Milli Bankının baza dərəcəsi 16.25%, depozit 13.5%.

3. Hər rəqəm haradandır

Azərbaycan (Bakı və regionlar)

Nə	Mənbə	Tarix	Status
Rayonlar üzrə icarə, ₼/m²	arenda.az elanları (medianlar, küçəyə baxan hissəyə doğru çəkilib); üstəlik istifadəçilərin idxal etdiyi bina.az/arenda.az elanlarından anonim nöqtələr	2026-06, yenilənir	məlumat
Dövriyyənin rəsmi istinad nöqtəsi	AZSTAT, ASIS portalı: 27 400 ictimai iaşə obyekti, 1 394.7 min yer, dövriyyə 2 808.6 mln ₼ (2025); Bakının payı dövriyyənin 71.4%-i (2024) → ölkə üzrə obyekt başına ≈ 8 542 ₼/ay. Modelin gəliri şəhərdəki orta obyektdən 3×-dən çox olsa, «dövriyyəni yoxla» qırmızı bayrağı çıxır	2025, 14.10.2026 götürülüb	məlumat
Orta çek və yerlər	2GIS Bakı, 2 460 kart: obyektlərin özünün göstərdiyi çek və tutum, biznes növləri üzrə (qəhvəxana 10–15 ₼, kafe 10–20, restoran 15–35); menyu qiymətləri — CafePrices bazası (1 841 obyekt, 29 120 mövqe)	14.10.2026	məlumat
Əmək haqqı	boss.az vakansiyaları vəzifələr üzrə (barista, ofisiant, aşpaz, barmen, bərbər, usta, satıcı, kassir, əczaçı, administrator); Bakı üzrə orta — AZSTAT 2025 (1 381 ₼)	oktyabr 2026	məlumat
Avadanlıq	hər biznes növü üzrə brendli canlı lalafo.az elanları (məsələn, 2 qruplu espresso Faema E98 ≈ 3 350 ₼, Wega Orion ≈ 4 400, La Marzocco Linea ≈ 9 500); hesabatda hər mövqedə elanlara «qiymət ↗» linki var	14.10.2026, rübdə bir dəfə yenidən baxılır	məlumat
Əhali sıxlığı	Kontur Population 2023 (HDX, CC-BY 4.0): rayonun mərkəzindən 1 km radiusda km²-ə düşən sakin sayı	2023	məlumat
Xəritədə rəqiblər və cəlbedici obyektlər	OpenStreetMap (Nominatim + Overpass, ODbL): xidmət zonası radiusunda eyni biznes növündən olan obyektlər və insan axını yaradan yerlər	canlı sorğu, rayonlar üzrə keş	məlumat
İnsan axını (rayonun canlılıq indeksi)	sıxlığa, zonanın növünə və müşahidələrə əsaslanan 0.6–1.4 müəllif indeksi; insan axınının mütləq sayı ölçülməyib	—	təxmin
Oturacağın dövriyyəsi və alıcıya çevrilmə	biznes növləri üzrə sahə normaları, 2GIS çeki və AZSTAT istinad nöqtəsi ilə tutuşdurulub	2026	norma
Bankların faiz dərəcələri	KOB kreditlərinin açıq şərtləri: Kapital, PASHA, ABB, Respublika, AccessBank, KOBİA 5%	2026	təxmin

Qazaxıstan (Almatı, Astana, Şımkənd, Qaraqanda) — hazırlıqdadır, hələ məhsula daxil deyil

Nə	Mənbə	Tarix	Status
Rayonlar üzrə icarə, ₸/m²	krisha.kz, 775 kommersiya icarəsi elanı: Almatı medianı 10 897 (Medeu 12 000, Bostandıq 11 763, Almalı 9 310), Astana 8 114, Şımkənd 5 500, Qaraqanda 5 263	14.10.2026	məlumat
Əmək haqqı	hh.kz vakansiyaları vəzifələr üzrə (barista 268 750, ofisiant 400 000, aşpaz 362 500, satıcı 362 000 ₸ «ələ çatan»); ölkə üzrə orta — QR Milli Statistika Bürosu, 2026-nın II rübü	14.10.2026	məlumat
Orta çek və yerlər	2GIS Almatı 1 759 kart və Astana 852: qəhvəxana 2 000–4 500 ₸, kafe ≈ 5 000, restoran ≈ 8 000; yerlər 15–49 / 100 / 120	14.10.2026	məlumat
Rəsmi istinad nöqtəsi	QR Milli Statistika Bürosu: 19 588 obyekt, dövriyyə 2.1 trln ₸ (2025) → obyekt başına ≈ 8.9 mln ₸/ay	2025	məlumat
Avadanlıq	Bakı kataloqu × ₸/₼ məzənnəsi (QR Milli Bankı 14.10.2026: 264.57); paritet OLX.kz üzrə yoxlanılıb (peşəkar işlənmiş espresso ≈ 550 000 ₸, qəhvə üyüdən ≈ 250 000); «qiymət ↗» linki OLX.kz axtarışına aparır	14.10.2026	paritet
Təmir, ₸/m²	kosmetik ≈ 25 000, əsaslı ≈ 80 000 (Almatı podratçıları)	2026	təxmin
Bankların faiz dərəcələri	Halyk, Forte, BCC, Kaspi, Damu 12.6% (2025 açıq şərtləri)	2025	təxmin
Menyu qiymətləri, əhali sıxlığı, biznes satışı elanları	hələ CafePrices və Kontur qatının Qazaxıstan analoqları yoxdur; 2GIS çeki istifadə olunur	—	məlumat yoxdur

4. Modeli necə yoxlayırıq

İnvariantlar. P&L və pul axınlarının eyniliyi, icarəyə, sahəyə və kapitala görə monotonluq, rəqəmlərin sonlu olması: hər yığımda yoxlanılır.
Bektest. 518 kombinasiya biznes növü × məkan × girişlər və 288 parametr variantı: bal, pilləkən, vergi rejimi və yüklənmə icazə verilən sərhədlər daxilində.
Simulyasiya. Hər iki ölkə üzrə 1 000 təsadüfi ssenari və canlı interfeysin rus, Azərbaycan və ingilis dillərində 168 sınağı: mətnlərdə zibil, yazılarda «başqa ölkə», ekranla hesabat arasında fərqlər.
Xarici istinad nöqtəsi. Modelin gəliri obyekt başına rəsmi orta göstəricilə (AZSTAT, QR Milli Statistika Bürosu) və 2GIS-də göstərilən çeklə müqayisə olunur; 3×-dən böyük fərq qırmızı bayraq kimi göstərilir.
Təkrarlanma. Hər hesabatda mühərrikin versiyası və yığımın heşi çap olunur: eyni yığımda eyni giriş eyni rəqəmləri verir.

5. Model nəyi bilmir

Sənin qapından keçən real insan axınını. Rayon indeksi təxmindir; ən yaxşı mənbə rəqibin yanında özünün ölçməyin və ya «gündə qonaq» sahəsidir.
Sağ qalan obyektlərin payını. Rəsmi ləğvetmələr real bağlanmaları əks etdirmir; 2GIS kohortu 3 aydan sonra yenidən götürülür.
Sənin şəxsi şərtlərini: icarəyə verənin endirimini, təchizatçının qiymətini, banka konkret müraciətindəki faiz dərəcəsini. «Bilirəm» sahələri həmişə bazar göstəricilərindən önəmlidir.
Qazaxıstan: menyu qiymətləri, əhali sıxlığı və hazır biznes bazarı hələ qoşulmayıb; Astana toplanıb, amma hesablamada rayon icarələri və çek vasitəsilə iştirak edir.

6. Məlumatlar necə yenilənir

AZSTAT ASIS, tap.az və lalafo elanları, boss.az vakansiyaları avtomatik toplanır. Menyu üçün əlçatan CafePrices bazası lazımdır (CAFEPRICES_DB parametri). 2GIS və Qazaxıstan mənbələrinin snapşotları ayrıca götürülür, aqreqator onları özü yeniləmir. Uğursuz yükləmə köhnə snapşotu saxlayır və yeniləmə hesabatında qeyd olunur (npm run calib:all). Aşağıdakı müşahidə tarixi yenidən yığım zamanı dəyişmir. Avadanlıq kataloqlarına canlı elanlar üzrə rübdə bir dəfə yenidən baxılır.

Mənbə	Müşahidə tarixi	Yenilənmə
Bakı rayonlarında icarə	2026-06-01	Əl ilə yoxlama
Hazır biznes satışı elanları	2026-10-14	Avtomatik
AZSTAT	2026-10-14	Avtomatik
CafePrices menyuları	2026-10-12	Sahibkarın bazası
Vakansiyalar (AZ)	2026-10-12	Avtomatik
2GIS (AZ)	2026-10-14	Ayrıca snapşot
Vakansiyalar (KZ)	2026-10-14	Ayrıca snapşot
İcarə (KZ)	2026-10-14	Ayrıca snapşot
Məzənnə (KZ)	2026-10-14	Ayrıca snapşot
2GIS (KZ)	2026-10-14	Ayrıca snapşot
OSM keşi	2026-07-18	Ayrıca snapşot
Bakı metrosu: stansiyalara girişlər	2025-12-31	Ayrıca snapşot
Bakı rayonları üzrə ictimai iaşə dövriyyəsi	2025-06-30	Ayrıca snapşot
Rayonlar üzrə kommersiya icarəsi (AQP)	2026-05-31	Ayrıca snapşot

Mənbələrin yaşı serverdə yoxlanılır: məlumatların statusu. Köhnəlmiş və ya natamam məlumatları öz girişlərinlə əvəz etmək yaxşıdır.

Məlumat xarakterli qiymətləndirmədir, maliyyə və ya investisiya tövsiyəsi deyil. Mənbələr: AZSTAT · QR Milli Statistika Bürosu · 2GIS · krisha.kz · hh.kz · boss.az · lalafo · OLX.kz · CafePrices · © OpenStreetMap contributors (ODbL) · Kontur Population (CC-BY 4.0). Mühərrik 6.0.1, yığım 9db68ca3482c. Məlumatlar və məxfilik — kalkulyatorun aşağı hissəsində.